أصدرت الهيئة العامة للعقار اليوم الجمعة 13 مارس 2026 (الموافق 24 رمضان 1447هـ) تحديثات صارمة عبر “منصة إيجار” تتعلق بضوابط إنهاء العقود السكنية في مدينة الرياض، وتهدف هذه القرارات إلى وضع حد للممارسات التي تهدف إلى إخلاء المستأجرين بشكل صوري لإعادة تأجير الوحدات بأسعار مرتفعة، مؤكدة على تفعيل “فترة التجميد” النظامية.
ملخص ضوابط إخلاء العقارات في الرياض لعام 2026
| البند التنظيمي | التفاصيل والمدة الزمنية |
|---|---|
| مدة إشعار الإخلاء | 365 يوماً (سنة كاملة) قبل موعد الخروج |
| فترة تجميد العقار | عام كامل (يُمنع فيها التأجير للغير) |
| نطاق التطبيق الجغرافي | مدينة الرياض (كمرحلة أولى) |
| سبب الإخلاء المسموح | الاستخدام الشخصي أو لأقارب الدرجة الأولى فقط |
| حالة العقد القصير | تمديد تلقائي حتى استكمال 365 يوماً من الإشعار |
تفاصيل قرار “إيجار” بشأن منع إعادة تأجير العقار
أوضحت منصة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار، أن المالك الذي يطلب إخلاء الوحدة السكنية بهدف “الاستخدام الشخصي” أو لسكن أحد أقاربه من الدرجة الأولى، سيواجه قيداً نظامياً آلياً يمنعه من طرح الوحدة في السوق مجدداً لفترة محددة، وذلك لضمان جدية سبب الإخلاء.
ما هي “فترة التجميد” وكيف تُطبق؟
تُعرف هذه الفترة بـ “فترة تجميد العقار”، وهي مدة تبلغ 365 يوماً (عام كامل) تبدأ من تاريخ إخلاء المستأجر الفعلي للوحدة، خلال هذه السنة، يقوم النظام في منصة إيجار بحظر تسجيل أي عقد إيجار جديد لنفس الوحدة السكنية، مما يلزم المالك ببقائها فارغة أو استخدامها للسكن الخاص فعلياً كما صرح في طلب الإخلاء.
آلية التعامل مع العقود التي شارفت على الانتهاء
في حال قرر المالك إرسال إشعار الإخلاء اليوم 13 مارس 2026، وكانت المدة المتبقية في العقد الحالي أقل من سنة، فإن النظام يكفل للمستأجر الحقوق التالية:
- التمديد التلقائي: يتم تمديد عقد الإيجار آلياً عبر النظام حتى يستوفي المستأجر مهلة الـ 365 يوماً كاملة من تاريخ استلام الإشعار الرسمي.
- الاستقرار الزمني: لا يمكن إجبار المستأجر على الخروج قبل إتمام سنة كاملة من تاريخ إخطاره، بغض النظر عن تاريخ انتهاء العقد الموثق سابقاً.
خطوات المالك القانونية لطلب الإخلاء عبر منصة إيجار
لضمان سلامة الإجراءات وتجنب رفض الطلب أو الوقوع في مخالفات نظامية، يجب على الملاك اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إيجار واختيار العقد النشط.
- التثبت من أن سبب الإخلاء هو “الاستخدام الشخصي” للمالك أو أقاربه (الآباء، الأمهات، الزوج/الزوجة، الأبناء).
- إرسال إشعار رسمي للمستأجر عبر القنوات المعتمدة قبل عام كامل من الموعد المستهدف.
- بعد خروج المستأجر، سيبدأ النظام تلقائياً باحتساب “فترة التجميد” لمدة 12 شهراً، ولن يتمكن المالك من توثيق عقد جديد خلالها.
أهداف التنظيم وتأثيره على السوق العقاري في الرياض
أكدت الهيئة العامة للعقار أن رفع مدة الإشعار إلى عام كامل في العاصمة الرياض يأتي ضمن حزمة إجراءات لتطوير القطاع العقاري لعام 2026، ويهدف القرار إلى:
- حماية المستأجر: منح الأسر وقتاً كافياً للبحث عن بدائل سكنية ملائمة.
- ضبط الأسعار: منع الممارسات الالتفافية التي تهدف لإخراج المستأجرين لرفع القيمة الإيجارية بشكل مفاجئ.
- الشفافية: تعزيز الموثوقية في البيانات العقارية المسجلة.
الأسئلة الشائعة حول قرار إيجار الجديد 2026
س: هل يشمل قرار مهلة السنة كافة مدن المملكة؟
ج: حالياً، القرار مطبق بشكل إلزامي في مدينة الرياض نظراً لطبيعة الطلب المرتفع، ولم تعلن الجهات الرسمية عن تعميمه على بقية المدن حتى وقت نشر هذا التقرير.
س: ماذا لو قام المالك بتأجير الوحدة “ورقياً” خارج المنصة خلال فترة التجميد؟
ج: يعتبر ذلك مخالفة جسيمة، ولا يعتد بأي عقد خارج منصة إيجار، كما يفقد المالك والمستأجر الجديد كافة الحقوق القانونية والحماية التي يوفرها النظام السعودي.
س: هل يمكن تقليص مدة الـ 365 يوماً باتفاق الطرفين؟
ج: النظام يفرض المدة كحق للمستأجر، ولكن في حال وافق المستأجر على الإخلاء المبكر “طواعية” وتم توثيق ذلك في المنصة، تبدأ فترة تجميد العقار (العام الكامل) من تاريخ الإخلاء الفعلي.
المصادر الرسمية للخبر:
- الهيئة العامة للعقار
- منصة إيجار المطورة
