أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء، بصفته حاكماً لإمارة دبي، اليوم الثلاثاء 10 مارس 2026 (الموافق 21 رمضان 1447 هـ)، القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي، يهدف التشريع الجديد إلى تعزيز استدامة الثروة العقارية وضمان حماية الأرواح والممتلكات وفق أرقى المعايير العالمية.
ملخص قانون جودة وسلامة المباني في دبي 2026
| البند | التفاصيل والمدد الزمنية |
|---|---|
| رقم القانون وتاريخه | القانون رقم (3) لسنة 2026 – صادر في 10 مارس 2026 |
| الفئة الملزمة بالشهادة | المباني التي تجاوز عمرها 20 عاماً من تاريخ الإنجاز |
| صلاحية الشهادة (مباني أقل من 40 سنة) | 10 سنوات |
| صلاحية الشهادة (مباني 40 سنة فأكثر) | 5 سنوات |
| مهلة توفيق الأوضاع | سنة واحدة (12 شهراً) من تاريخ العمل بالقانون |
| الغرامات المالية | تبدأ من 100 درهم وتصل إلى مليون درهم (تضاعف عند التكرار) |
يهدف القانون الجديد إلى رفع معايير الأمان العمراني وضمان استدامة المباني في دبي، بما يضمن حماية الأرواح والممتلكات وتعزيز المظهر الجمالي للإمارة، تماشياً مع رؤية دبي الحضرية 2040.
نطاق تطبيق القانون والجهات المستهدفة
يسري القانون الجديد على كافة أنواع المباني داخل إمارة دبي، ويشمل ذلك:
- المباني الواقعة في مناطق التطوير الخاصة.
- المباني في المناطق الحرة، بما فيها مركز دبي المالي العالمي (DIFC).
- كافة المباني القائمة حالياً أو التي سيتم تشييدها مستقبلاً.
صلاحيات بلدية دبي في المنظومة الجديدة
أوكل القانون لـ بلدية دبي مهاماً رقابية وتقنية واسعة لضمان التنفيذ، أبرزها:
- تطوير منصة رقمية شاملة لإدارة وصيانة كافة مباني الإمارة وتحديث بياناتها دورياً.
- إجراء تقييمات ميدانية للتأكد من السلامة الإنشائية وصلاحية المباني للاستخدام.
- وضع المعايير الموحدة لتحسين جودة البناء وتقليل المخاطر المرتبطة بالحوادث.
- التحقيق في الحوادث الإنشائية واتخاذ الإجراءات التصحيحية لمنع تكرارها.
التزامات ملاك العقارات وآلية التنفيذ
حدد القانون مسؤوليات واضحة للملاك، وتتمثل في:
- استخراج الشهادة: وجوب الحصول على شهادة الجودة والسلامة بعد مرور 20 عاماً على صدور شهادة إنجاز المبنى.
- التعاقد الهندسي: الالتزام بالتعاقد مع مكتب هندسي معتمد لتقييم الحالة الفنية.
- الصيانة الدورية: إجراء عمليات الصيانة للمباني التي لم تبلغ 20 عاماً لضمان سلامتها الإنشائية.
- تسهيل الرقابة: عدم عرقلة عمل مفتشي الجهات المختصة، وإخلاء المبنى في حال استدعت الضرورة الفنية ذلك.
تفاصيل المواعيد والمدد الزمنية المقررة
أولاً: صلاحية شهادة الجودة والسلامة:
- 10 سنوات: للمباني التي يقل عمرها الإنشائي عن 40 عاماً.
- 5 سنوات: للمباني التي بلغ عمرها 40 عاماً فأكثر.
ثانياً: المواعيد النظامية:
- مهلة توفيق الأوضاع: سنة واحدة من تاريخ العمل بالقانون للملاك والمقاولين.
- موعد النفاذ: يبدأ تطبيق القانون رسمياً بعد 60 يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
- مدة التظلم: 30 يوماً من تاريخ الإخطار بالقرار أو المخالفة.
حقوق المستأجرين وإجراءات الإخلاء
حفظ القانون حقوق شاغلي المباني في حالات الإخلاء الضرورية للصيانة، حيث نص على:
- منح المستأجر “حق الأولوية” في العودة للمبنى بعد ترميمه أو إعادة بنائه.
- الالتزام بنفس القيمة الإيجارية السابقة عند العودة، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
العقوبات والجزاءات الإدارية
شدد القانون العقوبات لضمان الامتثال، وتتضمن:
- الغرامات المادية: تبدأ من 100 درهم وتصل إلى مليون درهم، وتضاعف لتصل إلى 2 مليون درهم في حال تكرار المخالفة خلال سنتين.
- القيود الحكومية: إيقاف المعاملات المتعلقة بالمبنى، بما في ذلك منع تصديق عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك.
الأسئلة الشائعة حول قانون المباني الجديد في دبي
هل يشمل القانون الفلل السكنية الخاصة؟
نعم، يسري القانون على كافة أنواع المباني في إمارة دبي بما فيها السكنية والتجارية والصناعية لضمان السلامة العامة.
ماذا يحدث إذا رفض المالك إجراء الصيانة المطلوبة؟
تفرض غرامات مالية تصاعدية، وقد يتم إيقاف كافة المعاملات الحكومية المرتبطة بالعقار، بالإضافة إلى منع إصدار عقود إيجار جديدة.
هل يحق للمستأجر فسخ العقد إذا طلب منه الإخلاء للصيانة؟
تطبق في هذه الحالة قواعد الإخلاء المنصوص عليها في التشريعات الإيجارية بدبي، مع حفظ حق المستأجر في العودة للعقار بعد انتهاء الأعمال.
المصادر الرسمية للخبر:
- المكتب الإعلامي لحكومة دبي
- بلدية دبي
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي