أصدرت الهيئة العامة للعقار تنبيهاً عاجلاً لملاك العقارات في عدد من مناطق المملكة، مؤكدة أن غداً الخميس 19 مارس 2026م هو الموعد النهائي والقطعي لنهاية مهلة التسجيل العيني الأول، يأتي هذا الإجراء ضمن جهود الدولة لتنظيم القطاع العقاري ورفع موثوقية الملكية عبر “التوثيق المطلق”.
| البيان | التفاصيل الإخبارية (مارس 2026) |
|---|---|
| تاريخ انتهاء المهلة | غداً الخميس 19 مارس 2026م (الموافق 30 رمضان 1447هـ) |
| عدد العقارات المستهدفة | أكثر من 30,000 قطعة عقارية |
| المدن الرئيسية | الرياض (الدرعية)، جدة، المدينة المنورة، مكة المكرمة |
| الإجراء المطلوب | التسجيل عبر منصة السجل العقاري (RER) |
| العقوبة المتوقعة | غرامات مالية وتعطل الخدمات العقارية على الصك |
تفاصيل الموعد النهائي للتسجيل العيني للعقار
التاريخ الهجري: 30 رمضان 1447هـ (نهاية الشهر الفضيل)
الجهة المسؤولة: الهيئة العامة للعقار (REGA)
أكدت الهيئة أن انقضاء المهلة بنهاية دوام يوم غدٍ الخميس دون تسجيل العقار رسمياً سيترتب عليه تبعات قانونية ومالية جسيمة، ويهدف هذا النظام إلى منح العقارات “حصانة قانونية” كاملة تمنع النزاعات وتسهل عمليات البيع والرهن.
المناطق والأحياء المستهدفة بالتسجيل (خريطة الانتشار)
تتوزع الـ 30 ألف قطعة عقارية تحت المجهر في المناطق التالية:
- منطقة الرياض (محافظة الدرعية): تشمل 8,888 قطعة عقارية.
- محافظة جدة: تشمل أحياء (الفنار، والفردوس).
- المدينة المنورة: الكتلة الأكبر بـ 15,133 قطعة عقارية، وتغطي أحياء (العصبة، الدرع، المصانع، الراية، الخاتم، الفتح، بني حارثة، العريض، الخالدية، الإسكان، وادي مهزور، الشريبات، بني عبد الأشهل، ووادي مذينب).
- منطقة مكة المكرمة: تضم 7,925 قطعة، وتتركز في مخططات ريفان (1-4) ومخططات الياسمين (1-10).
دليلك العملي: خطوات التسجيل عبر منصة السجل العقاري
لتجنب الغرامات قبل إغلاق النظام غداً، اتبع الخطوات التالية:
- الولوج للمنصة: اذهب إلى منصة السجل العقاري الرسمية.
- التحقق من الهوية: قم بتسجيل الدخول عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد.
- بيانات العقار: حدد الموقع الجغرافي بدقة عبر الخارطة التفاعلية، وأدخل نوع العقار والمساحة.
- إرفاق الوثائق: ارفع نسخة إلكترونية من صك الملكية القديم والهوية الوطنية.
- المراجعة والاعتماد: بعد التدقيق، سيتم إصدار “رقم عقاري فريد” لكل وحدة.
- استلام الصك الجديد: الحصول على صك تسجيل ملكية إلكتروني نهائي.
لماذا يعد التسجيل العيني إلزامياً؟ (المزايا والمخاطر)
يعمل النظام الجديد على إنهاء عصر النزاعات العقارية من خلال:
- الحجية المطلقة: ملكية موثقة لا تقبل الطعن.
- الشفافية الجيومكانية: ربط العقار بإحداثيات دقيقة تمنع التداخل بين الصكوك.
- الاستثمار: رفع قيمة العقار وسهولة تداوله في السوق.
عقوبات التأخر عن موعد 19 مارس
حذرت الهيئة من أن انقضاء يوم غدٍ الخميس 30 رمضان دون تسجيل سيؤدي إلى:
- فرض غرامات مالية تصاعدية تبدأ فور انتهاء المهلة.
- إيقاف التصرفات العقارية على العقار (بيع، شراء، رهن) حتى تسوية الوضع.
- إحالة ملفات العقارات المخالفة إلى اللجان القضائية المختصة.
أسئلة الشارع السعودي حول التسجيل العيني 2026
س: هل يشمل قرار التسجيل العقارات المرهونة للبنوك؟
ج: نعم، يجب تسجيل العقار حتى لو كان مرهوناً، ويتم إدراج الرهن كالتزام ضمن السجل التاريخي للعقار في الصك الجديد.
س: ماذا لو كان الصك “ورقي” قديم ولم يتم تحديثه؟
ج: يجب البدء فوراً في عملية التسجيل عبر المنصة ورفع نسخة الصك الورقي، حيث ستقوم الجهات المختصة بمطابقته وتدقيقه آلياً.
س: هل هناك رسوم مالية لعملية التسجيل العيني الأول؟
ج: التسجيل العيني الأول خلال المهلة المحددة يكون وفق الرسوم التنظيمية المعلنة، ولكن التأخير يعرضك لغرامات إضافية تتجاوز قيمة الرسوم الأساسية.
المصادر الرسمية للخبر
- الهيئة العامة للعقار
- الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار
- منصة السجل العقاري
