أعلنت الحكومة المصرية اليوم الثلاثاء 24 مارس 2026 (الموافق 5 شوال 1447 هـ)، عن تحديثات جوهرية في ضوابط منظومة البناء الجديدة، تهدف إلى تسريع وتيرة استخراج التراخيص وتنظيم الكثافة العمرانية في مختلف المحافظات، وتأتي هذه القرارات لتضع حداً للارتباك في ملف الارتفاعات، مع منح تسهيلات غير مسبوقة للمواطنين لإنهاء الإجراءات الورقية في وقت قياسي.
| المجال | الضوابط والتفاصيل (تحديث مارس 2026) |
|---|---|
| أقصى ارتفاع مسموح | أرضي + 6 أدوار علوية (في أغلب المحافظات) |
| المحافظات المستثناة | القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، بورسعيد (أرضي + 4 أدوار كحد أقصى للوحدات المحلية) |
| مدة استلام الرخصة | 48 ساعة فقط عقب سداد الرسوم المقررة |
| بيان صلاحية الموقع | يصدر خلال 5 أيام عمل من تاريخ الطلب |
| جهة البت في الزيادات | لجان فنية مختصة (للمباني التي تتجاوز 4 طوابق) |
كشفت البيانات الرسمية الصادرة عن وزارة الإسكان اليوم، عن تفعيل حزمة إجراءات تنظيمية تستهدف ضبط منظومة العمران، وتحديداً فيما يخص زيادة ارتفاعات المباني التي تتجاوز 6 طوابق، وتأتي هذه الخطوة كجزء من تفعيل قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية المحدثة لعام 2026، لضمان الحفاظ على النسق الحضاري ومنع العشوائية.
خارطة توزيع صلاحيات تراخيص الارتفاعات 2026
حددت الضوابط الجديدة جهات الاختصاص بناءً على عدد الطوابق المطلوبة في الترخيص، وذلك وفق التقسيم التالي:
- الوحدات المحلية: يقتصر اختصاصها الأصيل على إصدار تراخيص المباني المكونة من (أرضي + 4 أدوار علوية) فقط، لضمان سرعة الإنجاز.
- الجهات المعنية المختصة: تتولى مسؤولية الموافقة الفنية على زيادة الارتفاعات لتصل إلى (أرضي + 6 أدوار علوية) في أغلب المحافظات، وذلك بعد التأكد من قدرة البنية التحتية للمنطقة على استيعاب الزيادة.
استثناءات صارمة لـ 4 محافظات كبرى
نظراً للطبيعة العمرانية المعقدة والكثافات السكانية المرتفعة، وضعت الحكومة اشتراطات أكثر صرامة لمحافظات (القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، وبورسعيد)، حيث تم إلزام طالبي التراخيص بالآتي:
- منع الوحدات المحلية من البت المنفرد في أي طلب لزيادة الارتفاع عن (أرضي + 4 أدوار).
- وجوب عرض طلبات الزيادة على جهات فنية مختصة (لجان التنسيق الحضاري وأساتذة الجامعات) للفصل فيها لضمان عدم الضغط على شبكات المرافق.
المخطط الزمني لإجراءات تراخيص البناء (تحديث مارس 2026)
اعتمدت الجهات الرسمية مساراً مميكناً بالكامل عبر “منصة مصر الرقمية” والمراكز التكنولوجية لتسريع وتيرة العمل، وجاءت المواعيد كالتالي:
- إصدار بيان صلاحية الموقع: يتم خلال 5 أيام عمل من تقديم الطلب والكروكي المساحي.
- مراجعة الملف الهندسي: تتم خلال 14 يوماً كحد أقصى من قبل مهندس استشاري معتمد أو نقابة المهندسين.
- فحص الملف وتحديد الرسوم: تستغرق اللجنة المختصة 10 أيام لمراجعة العقود النهائية والرسوم الإنشائية.
- استلام الرخصة فعلياً: يتم تسليم الرخصة للمواطن اليوم في حال مروره بكافة الخطوات السابقة وسداد الرسوم، حيث لا تتجاوز مدة التسليم النهائية 48 ساعة.
خطوات التقديم على تراخيص البناء اليوم
لضمان قبول الطلب في عام 2026، يجب على المواطن اتباع المسار الرقمي الجديد:
- التوجه إلى المركز التكنولوجي في الحي التابع له أو الدخول عبر منصة مصر الرقمية لتقديم الطلب (صورة الهوية، كروكي الموقع، ومستندات الملكية).
- إجراء الرفع المساحي للموقع عبر الجهات المعتمدة.
- التعاقد مع مقاول مسجل في اتحاد المقاولين ومهندس إشراف معتمد وتقديم العقود للجنة الفحص.
- سداد الرسوم المستحقة فور اعتماد الملف الهندسي إلكترونياً.
أسئلة الشارع المصري حول قانون البناء 2026
المصادر الرسمية للخبر:
- وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
- بوابة الحكومة المصرية
- قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية 2026
