أصدرت الهيئة العامة للعقار تقريرها الإحصائي الأحدث لشهر فبراير 2026، والذي كشف عن تركز استثنائي للنشاط العقاري في المدن الكبرى بالمملكة، وأظهرت البيانات أن 5 مناطق رئيسية فقط نجحت في اقتناص نصيب الأسد من إجمالي قيمة الصفقات، وسط تحولات ملحوظة في سلوك المستثمرين والمستفيدين تزامناً مع الربع الأول من العام الحالي 1447-2026.
| المنطقة | قيمة الصفقات (مليار ريال) | الحصة السوقية (%) |
|---|---|---|
| الرياض | 11.2 مليار | 46.5% |
| مكة المكرمة | 5.7 مليار | 23.5% |
| المنطقة الشرقية | 3.6 مليار | 14.8% |
| المدينة المنورة | 952 مليون | 3.9% |
| القصيم | 564 مليون | 2.3% |
- إجمالي سيولة المناطق الخمس الكبرى بلغت 22 مليار ريال سعودي.
- قطاع الأراضي يسجل تراجعاً سنوياً حاداً بنسبة 62% في قيمة الصفقات.
- انفجار في سوق الإيجارات السكنية بنمو قياسي وصل إلى 85% في القيمة الإجمالية.
خريطة الاستحواذ العقاري: الرياض في الصدارة المطلقة
أظهرت الإحصاءات الرسمية أن منطقة الرياض لا تزال المحرك الأول للسوق العقاري السعودي، حيث سجلت وحدها 11.2 مليار ريال، وهو ما يعادل تقريباً نصف إجمالي التداولات في المملكة، ويأتي هذا التركز نتيجة للمشاريع الكبرى وتدفق المقرات الإقليمية للشركات العالمية إلى العاصمة.
تراجع مبيعات الأصول.. الأراضي والفلل تسجل انخفاضاً حاداً
رغم ضخامة السيولة، شهدت قيمة صفقات الأصول العقارية تراجعاً سنوياً متفاوتاً خلال شهر فبراير الماضي، وجاءت النتائج كالتالي:
- الأراضي: بلغت صفقاتها 7.6 مليار ريال (انخفاض 62% سنوياً).
- الشقق: سجلت 3 مليارات ريال (انخفاض 42% سنوياً).
- الفلل: بلغت ملياري ريال (انخفاض 60% سنوياً).
- الدوبلكس: سجلت 790 مليون ريال (انخفاض 35% سنوياً).
- الأدوار السكنية: بلغت 637 مليون ريال (تراجع 36% سنوياً).
طفرة في سوق الإيجارات: نمو القيمة بنسبة 85%
في مقابل هدوء حركة البيع، شهد سوق الإيجار عبر منصة إيجار نشاطاً محموماً يعكس تحولاً في بوصلة الطلب من التملك إلى الاستئجار، وجاءت الأرقام كالتالي:
- عقود الإيجار السكنية: 266 ألف عقد (نمو 37%).
- قيمة الإيجارات السكنية: 7.02 مليار ريال (قفزة بنسبة 85%).
- قيمة الإيجارات غير السكنية (التجارية): 5.81 مليار ريال (ارتفاع 75%).
تحليل الخبراء: ماذا تعني هذه الأرقام للمواطن والمستثمر؟
يرى خبراء العقار أن هذه الأرقام تشير إلى ثلاث نقاط جوهرية في عام 2026:
- مركزية الطلب: استمرار تركز السيولة في الرياض ومكة والشرقية يؤكد قوة الجذب الاستثماري للمراكز الاقتصادية الكبرى.
- تصحيح سعري: انخفاض عدد الصفقات في الفلل والأراضي قد يشير إلى مرحلة تصحيح أو ترقب من قبل المشترين بانتظار منتجات سكنية أكثر ملاءمة.
- فرص الإيجار: النمو الهائل في قيمة الإيجارات يفتح آفاقاً جديدة للمستثمرين في قطاع العقارات المدرة للدخل.
أسئلة الشارع السعودي حول تقرير العقار 2026
س: لماذا تراجعت صفقات الأراضي والفلل بشكل كبير؟
ج: يعود ذلك إلى ارتفاع تكاليف التمويل وتوجه المستفيدين نحو الشقق السكنية أو الإيجار كبديل مؤقت، بالإضافة إلى ترقب السوق لمشاريع سكنية كبرى جديدة.
س: هل يعني ارتفاع قيمة الإيجارات بنسبة 85% استمرار الزيادة مستقبلاً؟
ج: القفزة تعود لزيادة الطلب في المدن الجاذبة (مثل الرياض)، ومن المتوقع أن يستقر السوق مع دخول وحدات إيجارية جديدة للخدمة خلال النصف الثاني من 2026.
س: كيف يمكنني توثيق عقد إيجار لضمان حقوقي؟
ج: يجب التوجه مباشرة إلى منصة إيجار الرسمية واتباع خطوات التوثيق الإلكتروني لضمان اعتبار العقد سنداً تنفيذياً.
المصادر الرسمية للخبر:
- الهيئة العامة للعقار
- منصة إيجار الوطنية
