أكدت الهيئة العامة للعقار اليوم، الثلاثاء 10 مارس 2026، تفعيل الضوابط التنظيمية الجديدة التي تقضي بتمديد مدة عقود الإيجار السكنية النموذجية لتصبح 365 يوماً (سنة كاملة) بشكل تلقائي، وذلك في حال تأخر المؤجر في إشعار المستأجر برغبته في إنهاء التعاقد أو عدم التجديد ضمن المدة النظامية المحددة.
| البند التنظيمي | التفاصيل والمدة |
|---|---|
| مدة التمديد التلقائي | 365 يوماً من تاريخ الإشعار المتأخر |
| مهلة إخلاء السكن الخاص | عام كامل (خاص بمدينة الرياض حالياً) |
| شرط الاعتراض على الأجرة | وجود تغييرات إنشائية أو هيكلية جوهرية |
| تاريخ سريان الإجراء | مفعل حالياً (مارس 2026 / رمضان 1447) |
وأوضح الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، الأستاذ عبدالله الحماد، أن هذا القرار يهدف إلى تعزيز الاستقرار السكني وحماية حقوق المستأجرين من الإخلاء المفاجئ، مشيراً إلى أن احتساب مدة العام يبدأ فوراً إذا كانت المدة المتبقية في العقد الحالي أقل من 365 يوماً لحظة إبلاغ المالك للمستأجر برغبته في استعادة العقار.
ضوابط إخلاء العقار للسكن الخاص في الرياض
في إطار تنظيم السوق العقاري بالعاصمة، شددت الهيئة على أن الملاك في مدينة الرياض ملزمون باتباع الإجراءات التالية في حال الرغبة في استعادة العقار لاستخدامهم الشخصي:
- فترة الإخطار: يجب إرسال إشعار رسمي عبر منصة إيجار قبل موعد الإخلاء بـ 365 يوماً.
- المستفيد من الإخلاء: يقتصر هذا الحق على المالك نفسه أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى فقط.
- النطاق الجغرافي: تطبق هذه المهلة (السنة الكاملة) حالياً على عقارات مدينة الرياض لضمان توازن العرض والطلب.
آلية الاعتراض على قيمة الأجرة عبر “إيجار”
أتاحت الهيئة للمستفيدين إمكانية تقديم طلبات الاعتراض على القيمة الإيجارية للعقارات الشاغرة إلكترونياً، ولإتمام العملية، يمكن للمستخدم الانتقال إلى منصة إيجار واتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار خدمة “الاعتراض على تقييم الأجرة”.
- إرفاق المستندات التي تثبت وجود تحسينات إنشائية أو ترميمات شاملة أثرت على قيمة العقار.
- تقديم الطلب وانتظار مراجعة اللجنة المختصة في الهيئة العامة للعقار.
وتهدف هذه الخطوات إلى الحد من النزاعات الإيجارية وتوفير بيانات دقيقة حول أسعار السوق بناءً على الحالة الفعلية لكل عقار، وليس فقط موقعه الجغرافي.
أسئلة الشارع السعودي حول القرار الجديد
هل يشمل قرار مهلة العام (365 يوماً) جميع مدن المملكة؟
حالياً، تركز ضوابط الإخلاء للسكن الخاص لمدة عام على مدينة الرياض، بينما تخضع بقية المدن للوائح العامة الموثقة في العقود الموحدة عبر منصة إيجار، ما لم يصدر تحديث رسمي بخلاف ذلك.
ماذا أفعل إذا رفض المالك تمديد العقد رغم عدم إشعاري قبل سنة؟
يمكنك التقدم بطلب تنفيذ أو شكوى عبر منصة إيجار، حيث أن النظام المحدث لعام 2026 يعتبر العقد ممدداً تلقائياً بقوة النظام لمدة 365 يوماً من تاريخ الإشعار المتأخر.
هل يحق للمالك رفع السعر خلال فترة التمديد الإجباري؟
لا يحق للمؤجر تغيير شروط العقد أو زيادة القيمة الإيجارية خلال فترة التمديد الناتجة عن تأخر الإشعار، وتظل الشروط السابقة سارية حتى نهاية مدة الـ 365 يوماً.
المصادر الرسمية للخبر:
- الهيئة العامة للعقار
- منصة إيجار الإلكترونية
- وكالة الأنباء السعودية (واس)
